כ"ץ ואח' נ' מקובקי (מקוב) ואח'

פסק דין

בקשה למתן צו עשה וצו מניעה בעניין שימוש בדרך בה מחזיקים המשיבים.

הבקשה

המבקשים הם הבעלים הרשומים של חלקות 134 ו-136 בגוש 6665. שתי החלקות סמוכות זו לזו. חלקה 134 היא חלקה מלבנית מאורכת בכיוון מזרח-מערב, וגבולה המזרחי מצוי ברח' החורש 23 בכפר שמריהו. חלקה 134 מחולקת לחלק מערבי ששטחו כ-3,000 מ"ר וחלק מזרחי ששטחו כ-4,000 מ"ר. חלקה 136 קטנה יותר, והיא גובלת בחלקה המערבי של חלקה 134, מדרום (דוגמת האות "ו").

בשנת 2004 מכרו המבקשים את החלק המזרחי של חלקה 134 לתאגיד זר בשם "אדג'וור פרופרטיס לימיטיד" (להלן – אדג'וור). בחוזה המכר נקבע כי רצועת קרקע ברוחב של 4 מ' צמוד לאורך הגבול הצפוני או הדרומי של החלקה תשמש כדרך מעבר אל החלק המערבי של החלקה ואל חלקה 136 (להלן – הדרך או דרך המעבר), ותירשם זיקת הנאה בעניין זה.

המשיב 1 הוא הבעלים או בעל השליטה באדג'וור. על החלק שנרכש על ידי אדג'וור בנו המשיבים בית מגורים בו הם מתגוררים עם ילדיהם. בגבולה הדרומי של החלקה, לאורך החלק המזרחי בו מחזיקים המשיבים, מצויה גדר אבן ולצדה הדרך המובילה מרח' החורש אל החלק המערבי של חלקה 134. המשיבים התקינו שערי ברזל בכניסה לדרך המעבר, וביציאה ממנה, והם מונעים מהמבקשים את המעבר לחלק המערבי של החלקה ולחלקה 136. זאת, למרות שהמשיבים יודעים כי אדג'וור התחייבה ליתן למבקשים, ולכל בעלים, חוכר או מחזיק בחלק המערבי של חלקה 134 ושל חלקה 136, זכות מעבר חופשית בדרך. מניעת זכות המעבר גורמת למבקשים נזק, הואיל והם אינם יכולים למכור את זכויותיהם בחלק המערבי של חלקה 134 ובחלקה 136. הגישה היחידה למקרקעין של המבקשים היא באמצעות הדרך, הואיל והחלקות הסמוכות הן חלקות בבעלות פרטית, ואין דרך אחרת המובילה אל המקרקעין. (בעתיד צפוי להיסלל רחוב בין שני חלקי חלקה 134 ואז תבוטל זיקת ההנאה).

בין המבקשים לבין אדג'וור מתנהלים הליכים בבית המשפט המחוזי באשר להשלמת רישום הזכויות השונות על פי העסקה.

זכויות המשיבים בחלקה נובעות מזכויותיה של אדג'וור ומכל מקום אין להם זכויות עודפות על הזכויות שרכשה אדג'וור מהמבקשים. זכויות המשיבים כפופות לזיקת ההנאה עליה הוסכם בין המבקשים ובין אדג'וור.

על יסוד אלה מבקשים המבקשים מבית המשפט לצוות על המבקשים לפתוח את השערים שהותקנו בשני צדי דרך המעבר, ולאפשר למבקשים ולמחזיקים בחלק המערבי של חלקה 134 או בחלקה 136, מעבר חופשי בדרך. עוד מבקשים המבקשים ליתן צו מניעה האוסר על המשיבים להפריע למעבר של אנשים וכלי רכב בדרך המעבר או להציב בדרך מתקן או מבנה המפריע למעבר.

לבקשה צורפו תצהירו של המבקש 2, והמסמכים הבאים: תשריט החלקה והדרך, נסחי רישום מקרקעין, חוזה המכר על נספחיו, תוכנית מתאר הר/1753, ותצלום השערים נשוא התובענה.

במהלך הדיון הוגש גם תצלום אויר של המקרקעין.

התשובה

בתשובתם מבקשים המשיבים מבית המשפט לעכב את ההליכים בתיק זה מחמת הליך תלוי ועומד "הקשור לאותה תשתית עובדתית, לאותן שאלות משפטיות ולאותה עילת תביעה". לטענת המשיבים, ההליך המתקיים בבית המשפט המחוזי מתייחס לרישום זכויות הקניין הנובעות מחוזה המכר שנכרת בין המבקשים ובין אדג'וור, ובמסגרתו טוענת החברה כי היא זכאית לעכב את מימוש זכות המעבר הנטענת עקב הפרת הסכם המכר מצד המבקשים, נוכח השיהוי של המבקשים לרשום את שכויות אדג'וור משך 6 שנים.

המשיבים מציינים כי השערים נשוא הבקשה הותקנו לפני למעלה מ-4 שנים, ואין להיעתר לבקשה להורות למשיבים לפתוח את שערי הבית בו הם מתגוררים בפני המבקשים וחליפיהם.

חלק נכבד מהתשובה מייחדים המשיבים לתיאור ההליך המתקיים בבית המשפט המחוזי והטענות הנטענות בו על ידי אדג'וור בעניין הפרות החוזה מצד המבקשים. אדג'וור טוענת כי עומדת לה זכות עיכבון כלפי המבקשים, אשר תכליתה לאכוף את רישום הזכויות על פי החוזה שבין המבקשים ובין אדג'וור.

המשיבים טוענים להיעדר יריבות בינם ובין המבקשים. על המבקשים להפנות טענותיהם כלפי אדג'וור, אשר היא שמונעת מהמבקשים את זכות המעבר והשימוש בדרך. המשיבים פועלים מכוחה של אדג'וור בלבד.

לתשובה צורפו תצהירו של המשיב 1, וכן עותק מתשובת אדג'וור בהליך המתנהל בבית המשפט המחוזי, ותמונות של המקרעין נשוא התביעה.

דיון

לאחר שעיינתי בטענות הצדדים החלטתי להיעתר לבקשה.

במסגרת הדיון, לא ביקש מי מהצדדים לחקור את המצהיר מטעם הצד שכנגד. המשיבים בחרו שלא להתמודד עם הבקשה לגופה, וכל טענתם היא שיש לעכב את הדיון בתיק זה עד למיצוי ההליכים בבית המשפט המחוזי. עוד הם טוענים להיעדר יריבות.